Traumhafte Altbauwohnung mit Alsterblick
HAMBURG - UHLENHORST
BESCHREIBUNG
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles Wohnen: Sie vereint eine der begehrtesten Lagen direkt an der Alster mit einer perfekten Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort.
Der repräsentative Grundriss, ein original Hamburger Knochen, eröffnet den repräsentativen Wohn- und Essbereich, welcher nicht nur durch großzügige Raummaße beeindruckt, sondern auch durch einen zusätzlichen Erkerbereich. Doch dieses Zimmer wird Sie nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die originalen Deckenmalereien faszinieren.
Das Arbeitszimmer, mit eigenem Balkon und Alsterblick, bietet ein inspirierendes Arbeitsambiente und ein Gefühl von Exklusivität und Ruhe.
Das Master-Schlafzimmer und das angrenzende Masterbad sind perfekte Beispiele für opulentes Wohnen. Der Wintergarten, der von hier aus zugänglich ist, erweitert den Raum und schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der zum ruhigen und grünen Garten führt und somit eine friedliche Oase inmitten der Stadt bietet.
Die Deckenhöhen, die bis zu 4 Meter erreichen, vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Die originalen Deckenmalereien, historischen Heizkörper, aufwendig aufgearbeiteten Türen und die Wandkassetten verleihen diesem Zuhause einen einzigartigen, zeitlosen Charakter.
Die aufwendige Kernsanierung dieses Anwesens stellt sicher, dass moderne Annehmlichkeiten nahtlos in das historische Ambiente integriert sind. Das hochwertige Parkett, moderne Schalt- und Tastertechnik sowie ein Aufzug bis in die Tiefgarage sind Beispiele für die durchdachte Renovierung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für Ihren Komfort sorgt. Die Fernwärmeheizung gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.
Die historische Fassade, die im Jahr 1889 erbaut wurde, spiegelt den Glanz vergangener Tage wider. Die sorgfältige Aufarbeitung historischer Elemente im Gemeinschaftseigentum unterstreicht den Wert dieser exklusiven Altbauwohnung und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem historischen Kontext.
5 Zimmer - Altbauwohung
Deckenmalerei
Alsterblick
Wintergarten
Aufwendige Kernsanierung
Deckenhöhe
ca. 3.50 Meter
2 Balkone
Fernwärme
Tiefgarage
Aufzug
FAKTEN
Typ
Etagenwohnung
Baujahr
1889
Grunstücksfläche
-
Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Keller
vorhanden
Stellplätze
1
Zustand
Erstbezung nach Sanierung
Denkmalschutz
vorhanden
Lage
Hamburg - Uhlenhorst
Etage
2. Obergeschoss
Kaufpreis
3.390.000 €
Kaufpreis - Stellplatz
80.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % USt.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
-
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik
1889
Baujahr
2022
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
95 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C
LAGE
Inmitten des historisch geprägten Hamburger Stadtteils Uhlenhorst erhebt sich diese exklusive Wohnung, die die nahtlose Verschmelzung von historischer Architektur und zeitgemäßem Luxus verkörpert. Uhlenhorst selbst, eingebettet zwischen der idyllischen Alster und dem lebendigen Stadtzentrum, strahlt hanseatische Eleganz und zeitlose Qualität aus.
Geprägt ist der Stadtteil von:
- Repräsentativen Häuserzeilen aus der Jahrhundertwende.
- Weitläufige Parkanlagen, die zum Verweilen einladen.
- Eine breite Palette erstklassiger Cafés und Restaurants.
- Einladende Boutiquen und Geschäfte für den anspruchsvollen Geschmack.
Die direkte Umgebung beeindruckt nicht nur mit herrlichen Ausblicken entlang der Alster-Uferpromenade, sondern auch mit einem reichhaltigen Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Ob Sie die Alster zu Fuß umrunden möchten, sich auf einem Boot von den Wellen tragen lassen, in einem der zahlreichen Fitnessstudios trainieren oder von inspirierenden Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen begeistert werden möchten – Uhlenhorst bietet für jeden Geschmack und jedes Interesse eine breite Auswahl.
Die kulinarische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu Gourmet-Restaurants, die die feinsten regionalen Spezialitäten auf den Tisch bringen.
Für diejenigen, die das Besondere suchen und eine entspannte, erstklassige Atmosphäre schätzen, ist dieses Angebot in Uhlenhorst ein absolutes Muss. Tauchen Sie ein in die einzigartige Symbiose aus Tradition, Charme und zeitgemäßem Luxus in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
GRUNDRISS
ANSPRECHPARTNER
FELIX REHEIS
Immobilienfachwirt (IHK)
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