Terrassenwohnung mit Gartenblick und Südausrichtung
HAMBURG - HUMMELSBÜTTEL
BESCHREIBUNG
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 59 m² eine gut geschnittene Wohnfläche mit funktionalem Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie befindet sich in Hamburg Hummelsbüttel, verkehrsgünstig gelegen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2024 auf 196.414,10 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 341 €, wovon 264 € umlagefähig sind.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!
2 Zimmer
Tiefgaragen-stellplatz
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
Abstellraum im Keller
Terrasse mit Südausrichtung
FAKTEN
Typ
Gartengeschoss
Baujahr
1975
Grunstücksfläche
-
Wohnfläche
ca. 59,42 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Keller
vorhanden
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Zustand
gepflegt
Denkmalschutz
-
Lage
Hamburg - Hummelsbüttel
Etage
Erdgeschoss
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis - Stellplatz
inkl.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % USt.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.09.2029
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik
1936
Baujahr
2015
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
130 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E
LAGE
Hamburg-Hummelsbüttel liegt im Norden der Stadt und gehört zu den ruhigeren, gut angebundenen Stadtteilen. Die Wohngegend bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Alsterlauf und das Raakmoor laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein – direkt vor der Haustür, aber abseits vom Trubel der Innenstadt.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Buslinien verbinden den Stadtteil mit der U-Bahnstation Fuhlsbüttel. Von dort ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen bequem erreichbar.
Die Lage ist besonders interessant, für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur legen – und gleichzeitig gute Anbindungen an zentrale Punkte Hamburgs schätzen.
GRUNDRISS
ANSPRECHPARTNER
ANNA MIA BENE
Immobilienberaterin | B.A.
amb@friedrichsimmobilien.com
+49 (0)40 - 33 46 90 26 - 4