TRADITION TRIFFT NEUANFANG

HAMBURG - GROß BORSTEL

BESCHREIBUNG

Dieses Einfamilienhaus im Stile einer Hamburger Kaffeemühle bietet eine seltene Gelegenheit, auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 2.522 m² ein neues Zuhause zu gestalten.

Das 1938 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216,22 m² und überzeugt durch seine klare Grundstruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Freiraum für neue Wohnkonzepte - ob umfangreiche Renovierung oder ein Neubauvorhaben, hier lässt sich Ihre Vision von modernem Wohnen verwirklichen.

Das Grundstück selbst hält für die zukünftigen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bereit. Neben der baulichen Erweiterung des Bestandsgebäudes besteht auch die Option, einen weiteren Baukörper zu errichten und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten dieses besonderen Grundstücks.

Der weitläufige Garten mit Südostausrichtung bietet Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag hinein und schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen. Eine Garage im Kellergeschoss ergänzt das Angebot auf praktische Weise.

Groß Borstel ist ein gewachsener Stadtteil mit grünen Straßen, guter Anbindung und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die zentral und gleichzeitig grün leben möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Großzügiges Grundstück

7 Zimmer

Balkone / Terrasse

5 Schlafzimmer

Sanierungsbedürftig

Garten mit Süd-Ostausrichtung

Baujahr 1938

FAKTEN

Typ

Einfamilienhaus

Baujahr

1938

Grunstücksfläche

ca. 2.522 m²

Wohn- / Nutzfläche

ca. 327 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Schlafzimmer

5

Keller

vorhanden

Stellplätze

vorhanden

Zustand

sanierungsbedürftig

Denkmalschutz

-

Lage

Hamburg - Groß Borstel

Etagen

3

Kaufpreis

1.995.000 €

Kaufpreis - Stellplatz

-

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % USt.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

22.10.2035

Heizungsart

Bedarfsausweis

Baujahr Anlagentechnik

1938

Baujahr

2022

Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

176,90 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse

F

LAGE

Das Grundstück Lokstedter Damm 32 liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Groß Borstel im Bezirk Hamburg-Nord und bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Eppendorf, Niendorf und dem Flughafen Hamburg machen den Standort besonders attraktiv für Familien und gehobenes Wohnen.

Der Stadtteil ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, vielen Altbauten, Einfamilienhäusern und modernen Wohnprojekten, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sehr gut. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind zentrale Ziele Hamburgs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nachbarschaft.

Charakteristisch für Groß-Borstel ist zudem der hohe Freizeitwert: Der Alsterlauf, der Eppendorfer Moorpark und der Von-Eicken-Park bieten viel Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen - mitten in der Stadt.