URBAN UND RUHIG ZUGLEICH

HAMBURG - ROTHENBURGSORT

BESCHREIBUNG

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rothenburgsort befindet sich im Hochparterre eines 1994 erbauten, gepflegten Gebäudeensembles mit moderner Infrastruktur.

Auf rund 50 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur funktionalen Einbauküche, die alle wichtigen Geräte umfasst und sich ideal für den Alltag eignet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist frisch gestrichen und sofort bezugsbereit.

Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung, zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Der begrünte Innenhof bietet Raum zur Erholung und schafft eine ruhige Atmosphäre trotz der zentrumsnahen Lage. Besonders attraktiv ist die Einbindung in ein Ensemble mit angeschlossenem Hotel - dessen Annehmlichkeiten stehen auch den Bewohnern zur Verfügung.

Rothenburgsort liegt stadtnah und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Wohnung überzeugt durch solide Ausstattung, gute Vermietbarkeit und ein komfortables Wohnumfeld mit urbanem Charakter.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

2 Zimmer

Aufzug

Einbauküche

Bad mit Fenster

Anbindung an benachbartes Hotel

50 m2
Wohnfläche

FAKTEN

Typ

Etagenwohnung

Baujahr

1994

Grunstücksfläche

-

Wohnfläche

ca. 50,3 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Schlafzimmer

1

Keller

vorhanden

Stellplätze

-

Zustand

gepflegt

Sonstiges

-

Lage

Hamburg - Rothenburgsort

Etage

1. Obergeschoss

Kaufpreis

289.000 €

Kaufpreis - Stellplatz

-

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % USt.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

08.11.2033

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Anlagentechnik

1994

Baujahr

1994

Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

141,9 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse

E

LAGE

Hamburg-Rothenburgsort liegt östlich der Innenstadt und zählt zu den Stadtteilen, die in den letzten Jahren spürbar an Dynamik gewonnen haben. Zwischen Elbe, Bille und Hafenrand vereint das Viertel eine industrielle Vergangenheit mit einer zunehmend urbanen Gegenwart.

Alte Gewerbebauten, neue Wohnquartiere und begrünte Freiflächen prägen heute ein abwechslungsreiches Stadtbild. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur HafenCity und zu den Elbbrücken ist Rothenburgsort verkehrlich sehr gut angebunden - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die B75 und die A255.

Der Stadtteil bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, zugleich sind mit dem Elbpark Entenwerder und den Grünanlagen an der Bille attraktive Naherholungsräume vorhanden. Das Umfeld wandelt sich aktuell spürbar: neue Wohnprojekte, kleine Cafés und Werkstätten ziehen Menschen an, die die Zentrumsnähe und das unaufgeregte, authentische Umfeld schätzen.

Rothenburgsort, ein Quartier mit Geschichte, das sich offen und lebendig weiterentwickelt.

 

GRUNDRISS

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FELIX REHEIS

Immobilienfachwirt (IHK)

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